Mən hüquqşünas kimi daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatlara hüquqi dəstək verirəm. Bu cür dəstəyə əmlakın hüquqi yoxlanılması, alqı-satqı müqaviləsinin tərtib edilməsi, dəyişdirilməsi və icarəsi daxildir.
Vəkilin xidmətlərinə müqavilələrin şərtlərinin razılaşdırılması və yoxlanılması, zəruri hallarda isə əməliyyat zamanı vəkilin iştirakı daxildir.
Vaxtınızı və pulunuzu hüquqi dəstəyə sərf etməyə dəyərmi?
Təkrar bazarda və ya yeni binada daşınmaz əmlakın alınması, istər mənzil, torpaq, ev və ya kottec olsun, həmişə müəyyən risklərlə əlaqələndirilir. Alqı-satqı başa çatdıqdan sonra belə, sövdələşməyə etiraz edilməyəcəyinə və ya əmlaka üçüncü şəxslərin hüquqlarının yükü qoyulmayacağına tam əmin olmaq olmaz.
Bəzi əməliyyatlar tamamlandıqdan bir neçə il sonra məhkəmələr tərəfindən etibarsız hesab edilir. Yeni mülk sahibi mənzilində ona və ailəsinə tamamilə yad bir şəxsin qeydiyyata alınmasına necə reaksiya verəcək? Və nəinki qeydiyyatdan keçəcək, həm də mənzildə yaşamaq üçün qanuni hüququ olacaqmı? Eyni zamanda, istənilən məhkəmə belə bir şəxsi müdafiə edəcək.
Yeni binada mənzil alarkən, siz müəyyən şərtlər altında ilk alıcı olmamaq riskini daşıyırsınız. Və ya, məsələn, ümumiyyətlə satmaq hüququ olmayan fırıldaqçılardan daşınmaz əmlak alın. Nəticədə daşınmaz əmlak və pul itkisi olacaq.
Necə düzgün qərar vermək və gələcəyinizə inamlı olmaq olar?
Aydındır ki, daşınmaz əmlak almazdan əvvəl onun hüquqi təmizliyini yoxlamaq lazımdır.
Bundan əlavə, müqaviləni düzgün tərtib etmək çox vacibdir, çünki onun şərtləri tərəflərin hüquq və vəzifələrini və müqavilənin ləğvi və ya etibarsız hesab edilməsi imkanlarını müəyyən edəcəkdir.
Daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların hüquqi yoxlanılması vaxt və pul, qanunlar və məhkəmə təcrübəsini bilmək tələb edir. Hər hansı bir səhv ölümcül rol oynaya bilərsə, risk götürmək və bunu özünüz həyata keçirmək məntiqlidirmi?
Daşınmaz əmlakın alınmasının nəticələri ilə bağlı mümkün problemlər
Problemlərin birinci kateqoriyası Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsində göstərilən əsaslarla əməliyyatın etibarsız elan edilməsi ehtimalı ilə bağlıdır. Məsələn, müqavilədə imzanın saxtalaşdırılması, psixi pozğunluq, əməliyyatın əsarət altına alınması.
Mənzil alıcılarını aldatmaq və əməliyyatı etibarsız hesab etmək üçün daha mürəkkəb üsullar da var. Məsələn, bir mənzilin sonrakı satışı ilə saxta vərəsələr tərəfindən mirasın qeydiyyatı. Bundan sonra həqiqi vərəsələr və ya dövlət məhkəməyə müraciət edir və alqı-satqı etibarsız hesab edilir. Bir qayda olaraq, alıcı həm əmlakını, həm də ona ödənilən pulu itirir.
Problemlərin ikinci kateqoriyası daşınmaz əmlakın alqı-satqı, mübadilə, icarə və ya hədiyyə müqaviləsinin mümkün ləğvi ilə bağlıdır. Müqavilənin ləğvi üçün əsaslar Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsində göstərilmişdir və müqavilə şərtlərinin pozulması ilə əlaqədardır. Məsələn, bir mənzil üçün pul köçürməsinin sübutu olmadıqda, həyat yoldaşının razılığı olmadıqda. Çox vaxt müqaviləyə xitam verildikdən sonra alıcı müqavilə üzrə ödənilmiş bütün məbləği almır, çünki əmlakın tam dəyəri müqavilənin özündə göstərilməyib.
Növbəti problem qanun və ya üçüncü şəxslərlə müqavilə əsasında mövcud olan daşınmaz əmlakdan istifadə hüquqlarından irəli gəlir. Məsələn, özəlləşdirmədə iştirakdan imtina edildikdə, vəsiyyətnamə ilə imtina. Belə olur ki, əvvəlki müqavilələrdə keçmiş sahiblərin daşınmaz əmlakdan ömürlük istifadəsinə dair şərtlər var idi. Özəlləşdirmədən əvvəl vətəndaşların ölmüş kimi tanınması və işdən çıxarılması halları var. Bənzər və bir çox digər hallarda mənzildən istifadə hüququ itirilməmişdir ki, bu da mülkiyyət hüququnun ötürülməsindən asılı olmayaraq əmlakdan istifadə etməyə imkan vermişdir.
Doğrulama proseduru nə qədər çəkir və vəkilin qiyməti nə qədərdir?
Əmlakın yoxlanılması və lazımi sənədlərin hazırlanması proseduru adətən yeddi-on gün çəkir.
Daşınmaz əmlak əməliyyatlarının hüquqi dəstəyi üçün vəkil xidmətlərinin dəyəri orta hesabla otuzdan 250 manata qədər dəyişir.
Gələcəyinizi əsirgəməyin.
